Госжилинспекция Подмосковья информирует: выбирать УК теперь сможет только большинство собственников помещений в доме

goszhilinspekcija-podmoskovja-informiruet-vybirat-uk-teper-smozhet-tolko-bolshinstvo-sobstvennikov-pomeshhenij-v-dome-a4778f9-716x476 Без рубрики

Госжилинспекция Подмосковья дала разъяснения по изменениям в жилищное законодательство, которые вступают в силу с 1 сентября 2022 года. Речь идет об изменении правомочности общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома

goszhilinspekcija-podmoskovja-informiruet-vybirat-uk-teper-smozhet-tolko-bolshinstvo-sobstvennikov-pomeshhenij-v-dome-a4778f9 Без рубрики

Теперь выбор управляющей организации будет возможным, только если за такую управляющую организацию проголосовала большая часть собственников помещений многоквартирного дома, а не большая часть собственников, присутствующих на общем собрании. Новшества в ЖК РФ призваны снизить риск конфликтов и затруднить фальсификации при определении УК, сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина.

Аналогичное требование, применяемое при создании товариществ собственников жилья, уже подтвердило свою правовую состоятельность, что стало основанием для принятия вступающих в силу 1 сентября изменений, регламентированных Федеральным законом от 11.06.2022 № 165-ФЗ.

Изменения в ЖК РФ закрепляют две базовые позиции. Во-первых, разделяют понятия «выбор способа управления» и «выбор управляющей организации»; во-вторых, устанавливают новые требования к необходимому количеству голосов собственников на общих собраниях, проголосовавших «за», по вопросам «выбора способа управления» и «выбора управляющей организации», что станет шагом к сокращению беспорядочных смен управляющих организаций.

Теперь — это более половины голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, а не только участвующих в собрании.

До 1 сентября управляющую организацию выбирали на собрании, которое было правомочно, если в нём приняли участие собственники или их представители, обладающие более 50 % от общего количества голосов в доме. Если чуть более половины от принявших участие в голосовании высказывались «за», то решение считалось принятым. Простейшие подсчеты говорят, что весомость такого решения зачастую отражала позицию чуть более 25% собственников. И это давало пищу для сомнений оставшимся 75% и простор для фальсификаций недобросовестным УК.

Новшества в законодательстве дают возможность проявить волю реальному большинству, а также требуют от людей более осознанного подхода к управлению своим домом.

— После вступления в законную силу изменений в ЖК РФ у абсолютного большинства собственников появится необходимость прийти к согласию в выборе управляющей организации и принять соответствующее решение, что исключит потенциальные конфликтные ситуации, а также значительно затруднит фальсификации. Однако при этом от собственников требуется четкая гражданская позиция и активность в вопросах содержания своего дома, — пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Добавить комментарий

Ваше мнение важно для жителей Дубны!