Автор текста: Антон Никитин
Общественный деятель и эксперт в сфере жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Бондарь рассказал, какие постройки на загородном участке необходимо ставить на кадастровый учет, а за какие можно не опасаться претензий со стороны государства.
«Если вашу теплицу или сарай можно разобрать и перевезти без разрушения, вероятно, регистрировать их не нужно, — пояснил он, добавив, что такие сооружения могут иметь признак некапитального строения.
По словам специалиста, ключевым критерием здесь является неразрывная связь с землей, как того требует Гражданский кодекс. Эксперт по ЖКХ напомнил, что согласно статье 130 ГК РФ, недвижимостью считаются объекты, неразрывно связанные с землей.
При этом, как отметил Дмитрий Бондарь, ситуация меняется, если владелец возвел на участке основательное строение. «Вероятно, баня или хозблок станут объектом права только при наличии прочного фундамента и подведенных коммуникаций», — уточнил он. В таком случае, по словам общественника, оформление собственности по Федеральному закону № 218 может быть полезным для будущей продажи участка.
Эксперт обратил внимание и на налоговые аспекты. Он сообщил, что в некоторых случаях владельцу даже не придется платить налоги за подобные здания. «Статья 407 Налогового кодекса РФ дает льготу на одну хозяйственную постройку площадью до 50 квадратных метров», — разъяснил Бондарь.
В заключение эксперт по ЖКХ успокоил дачников, которые используют легкие конструкции для выращивания рассады или защиты автомобиля от солнца. «Важно помнить, что обычные парники или легкие навесы не требуют походов в Росреестр, — резюмировал он, подчеркнув, что регистрация, вероятно, касается лишь тех конструкций, которые невозможно переместить.
Читайте новости Подмосковья на MAX: https://max.ru/moskovskaya_oblast_24